Skip to content

Принцип спроса и предложения

Транскрипт 1 Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию РФ Владивостокский государственный университет экономики и сервиса А. Издание содержит краткий конспект лекций по дисциплине, примеры выполнения заданий с разъяснениями и практические задания по основным темам курса. У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости объекта собственности. Необходимость его решения возникает у предприятий, фирм, акционерных обществ, финансовых институтов. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге оценке стоимости объектов и прав собственности. На сегодняшний день актуальность оценочной деятельности очень высока.

Функции сложного процента

Концепция стоимости денег во времени. Концепция изменения стоимости денег во времени играет центральную роль в практике финансовых вычислений и выражает необходимость учета фактора времени при осуществлении долговременных финансовых операций путем оценки и сравнения стоимости денег в начале финансирования проекта и при их возврате в виде будущих денежных поступлений. Концепция временной стоимости денег заключается в том, что стоимость денег с течением времени изменяется с учетом нормы прибыли на финансовом рынке, в качестве которой обычно выступает норма ссудного процента.

Глава 3 74 ВРЕМЕННАЯ ОЦЕНКА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ Применение метода 1. накопленная сумма единицы (или будущая стоимость единицы); 2.

Оценка бизнеса методом компании-аналога основана на исполь-зовании двух типов информации. Рыночная информация включает данные о фактических ценах куп-ли-продажи акций компании, сходной с оцениваемой фирмой, а также информацию о количестве акций в обращении. Число акций, на которое поделен собственный капитал компании, оказывает пря-мое влияние на стоимость одной акции. Две компании, имеющие одинаковую ценность собственного капитала, могут иметь различ-ную стоимость одной акции, если их число в сравниваемых компа-ниях различно.

Качество и доступность ценовой информации зависит от уровня развития фондового рынка. Кроме того, необходимую информацию можно найти на соответствующих сайтах Интернет. В связи с тем, что казахстанский фондовый рынок характеризуется слабой активностью, информаци-онной закрытостью, отсутствием достоверных сведений о фактиче-ской цене сделки практикующие оценщики достаточно часто ис-пользуют цены спроса и предложения на акции аналогичных пред-приятий.

Финансовая информация прежде всего представлена официальной бухгалтерской и финансовой отчетностью, а также дополнительными сведениями, перечень которых определяется непосредственно оценщиком в зависимости от конкретных условий оценки. Допол-нительная информация позволит определить степень сходства ана-логов с оцениваемой компанией. На ее основе оценщик может про-вести необходимые корректировки, устраняющие различия в финан-совых и производственных параметрах, методах ведения учета и составления отчетности, выявить излишек или недостаток собствен-ного оборотного капитала, наличие нефункционирующих активов, внести поправки на экстраординарные события и т.

Финансовая информация должна быть представлена отчетностью за текущий год и предшествующий период. Ретроинформация соби-рается обычно за 5 лет. Однако этот период может быть другим, если условия деятельности предприятия будут существенно отличаться от тех, в которых оно работает на момент оценки.

Достоинства и недостатки[ править править код ] Положительные свойства ЧПС: Чёткие критерии принятия решений. Показатель учитывает стоимость денег во времени используется коэффициент дисконтирования в формулах. Показатель учитывает риски проекта посредством различных ставок дисконтирования.

Взнос за амортизацию единицы (ипотечная постоянная). Методы оценки затратного подхода в оценке стоимости предприятия (бизнеса): метод чистых Временная оценка денежных потоков (, , ) 4. 2 . Достато-чно ли будет накопленной суммы, чтобы произвести ремонт через 3 года .

Для того чтобы определить будущую стоимость, следует преобразовать формулу: Сумма, которую необходимо вложить в настоящий момент, составит: Пример 2 Компания хочет иметь 1 млн руб. При использовании доходного подхода при оценке справедливой стоимости будущие суммы например, потоки денежных средств или доходы и расходы преобразовываются в единую сумму на текущий момент то есть дисконтированную. А результат оценки справедливой стоимости отражает текущие рыночные ожидания в отношении таких будущих сумм.

Метод оценки по приведенной стоимости, используемый для определения справедливой стоимости, будет зависеть от фактов и обстоятельств, специфических для оцениваемого актива или обязательства например, наблюдаются ли цены на сопоставимые активы или обязательства на рынке , и наличия достаточных данных. Можно утверждать, что при использовании данного метода могут применяться наблюдаемые данные например, безрисковая ставка на капитал.

Технология оценки стоимости бизнеса (предприятия)

Идеальным решением проблемы здесь является специальный прогноз. В качестве альтернативы, однако, можно моделировать процесс с использованием некоторого вида моделей переходного периода. Прогнозы переходного периода В идеале, можно было бы прогнозировать явно выраженные денежные потоки на весь период, признанный исходя из разумных предпосылок устойчивым, однако иногда возникает такое явление, как период более высокого или, напротив, более низкого роста, чем нормальный долговременный темп развития.

В таких случаях бывает полезно моделировать некий переходный этап между явным периодом прогноза и горизонтным периодом, используя некоторую форму процесса изменения. Простейшая из таких форм — линейная, которую можно легко включить в матричную модель электронную таблицу.

1) оценка эффективности инвестиционных проектов заключается в сопоставлении То же и в отношении временной структуры чистого денежного потока. если значение ИД больше единицы, то инвестиционный проект чистого денежного потока на текущую накопленную сумму инвестиционных.

Определить стоимость гудвилла компании, исходя из следующих данных млн. Оценивается предприятие со стоимостью актива руб. ГЛОССАРИЙ Актив — а совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права; б левая часть бухгалтерского баланса, отражающая состав и размещение средств предприятия основных средств, запасов и незавершенного производства, дебиторской задолженности и денежных средств.

Амортизационные отчисления— отчисление части стоимости основных фондов основного капитала для возмещения их износа. Аналог — объект сходный или подобный оцениваемому имуществу. Аннуитет — серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определённого срока. Различают обычный аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода времени и авансовый аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода времени.

Арендная плата — это плата за пользование чужим имуществом. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором. Балансовая стоимость предприятия — стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества предприятия. Представляет собой разницу между балансовой стоимостью всех активов и общей суммой обязательств.

Основы оценочной деятельности: Учебное пособие

Рассматриваются основные подходы оценки недвижимости. Приводятся контрольные вопросы и задания для самопроверки студентов, список литературы. Предназначено для студентов, обучающихся по специальности"Антикризисное управление". Подготовлено на кафедре маркетинга и антикризисного управления ТПУ. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра.

Оценка бизнеса является деятельностью, которую часто при оценке рассчитываются различные виды денежных потоков, кроме этого при . ( временное владение и пользование) активов организации (с . 1 — накопленная сумма денежной единицы (или будущая стоимость единицы);.

Это может быть поток, генерируемый год от года оцениваемым объектом при использовании метода дисконтированных денежных потоков, или стоимость объекта-аналога, проданного некоторое время назад, или затраты на строительство, данные в ценах предыдущих лет. Сравнивать эти потоки, а также производить с ними арифметические действия без предварительной подготовки некорректно, так как покупательная способность одной и той же денежной суммы в различные временные периоды разная. Различная стоимость денежной единицы обусловливается следующими причинами: Таким образом, для сравнения или произведения арифметических действий все разновременные денежные потоки необхо димо приводить к одному и тому же моменту времени.

К какому именно моменту времени, теоретически совершенно неважно, но так как все расчеты и отчет об оценке недвижимости составляются на определенную дату, то, как правило, все потоки приводятся именно к дате оценки. Для данного приведения используется алгоритм, в финансовой математике носящий название шесть функций сложного процента или функций денежной единицы.

Как известно, проценты бывают простые и сложные. При простом исчислении по окончании каждого соответствующего периода процент начисляется исключительно на изначальную сумму. При сложном исчислении процент за каждый последующий период начисляется на основную сумму и на процентные выплаты за предыдущие периоды. Функции сложного процента подразделяются на: Три первые функции применяются для пересчета текущих денежных сумм в будущие, а три последние — для пересчета будущих денежных единиц в текущие.

Первый процесс называется компаундированием, а второй дисконтированием.

3.2. Оценка денежных потоков во времени

Взнос на амортизацию денежной единицы — коэффициент ча- [ . Теоретически процентная ставка зависит от соотношения спроса на инвестиционные ресурсы деньги и их предложения. Закон об инвестиционной деятельности в РФ статья 8 определяет источники финансирования инвестиционной деятельности собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные ресурсы инвестора прибыль, амортизация, средства выплачиваемые органами страхования в виде возмещения ущерба от аварий, стихийных бедствий и др.

Ежегодный равновеликий поток доходов равен ,81 долл. Процент за первый год составляет долл. Итого, в течение пяти лет вся основная сумма в размере 2.

Временная оценка денежных потоков на основе функций сложного процента 4. Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма.

При более частых, чем раз в год, платежах поступлениях текущую стоимость можно рассчитать по формуле: Договор аренды офиса составлен на один год. Арендная плата в размере долл. Имея следующие исходные данные: Графически обычный аннуитет может быть представлен следующим образом. В последующем аннуитеты будут возникать через равные интервалы. Такой аннуитет называется авансовым или причитающимся. Для того, чтобы определить текущую стоимость авансового аннуитета, необходимо проследить движение денежного потока.

Поскольку первый аннуитет совпадает с депонированием основного вклада, его не следует дисконтировать. Все последующие аннуитеты дисконтируются в обычном порядке, однако, период дисконтирования будет на единицу меньше, следовательно, фактор текущей стоимости авансового аннуитета соответствует фактору обычного аннуитета для предыдущего периода, к которому прибавлена единица.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

О сайте Функции сложного процента Метод сложного процента. Накопленная сумма денежной единицы будущая стоимость единицы. Накопление денежной единицы за период.

бизнеса для целей управления наукоемким производством. Международные и .. Временная оценка денежных потоков основана на использовании единицы: • накопленная сумма единицы (будущая стоимость единицы.

Периодический взнос в фонд накопления. Теория и практика использования указанных функций сложного процента базируется на ряде допущений. Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине называют обычным денежным потоком. Денежный поток, в котором все суммы равновеликие, называют аннуитетом. Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые периодом. Денежный поток может возникать в конце, в начале и середине периода.

Предварительно рассчитанные таблицы сложного процента без корректировки применимы только к денежному потоку, возникающему в конце периода. Доход, получаемый на инвестированный капитал, из хозяйственного оборота не изымается, а присоединяется к основному капиталу. Временная оценка денежных потоков учитывает риски, связанные с инвестированием. Уровень риска должен иметь адекватную ставку дохода на вложенный капитал.

Экономика недвижимости

Основы оценки предприятия 1. Цели оценки и виды стоимости Необходимость и сущность оценки бизнеса. Общая теория оценки стоимости хозяйствующего субъекта.

Впервые в учебнике по оценке бизнеса появился раздел, рассказывающий . Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость единицы) Текущая . Метод дисконтирования денежных потоков. института нормативной цены земли следует рассматривать как временную, вы-.

.

Технологическая академия

.

Временная оценка денежных потоков. Доходный Сравнительный подход к оценке бизнеса. Оценка 2)накопленная сумма единицы;.

.

Управление денежными потоками

Published on

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!